Всегда было так, что во время экономических кризисов недвижимость сильно дешевеет. Но в некоторых поселках Подмосковья она стала дороже. Почему? Эксперты выделяют несколько причин.
После начала мирового финансового кризиса, ориентировочно через год, загородный рынок недвижимости немного оживился. Но в самом начале кризиса цены не опускались, только в I квартале 2009-го, поняв, что этот кризис затянется надолго, застройщики стали практиковать индивидуальный подход к покупателям. Но прайс-листы никто корректировать не собирался. Все надеялись на сезонное оживление спроса. И весной 2009-го такое оживление наметилось. Основные причины оживления спроса – снижение цен, реализация отложенного спроса, а также проведение маркетинговых акций. Уже летом было проведено существенное снижение цен на загородную недвижимость – в целом около 30%.
Эксперты считают, что сейчас рынок загородной недвижимости на этапе перелома. С одной стороны, спрос растет, продавцы без труда находят покупателей, но при этом многие объекты остаются в прайсах по сниженной цене.
События на рынке коттеджей развивались так: спрос резко пошел вниз летом 2008 г., с января 2009-го спрос и предложение начали стремительно расти, но уже летом они уменьшились — в основном по причине того, что некоторые собственники не были готовы давать скидку. Поэтому в тот момент спрос перешел на вторичный рынок. Сейчас ценовой порог основного количества сделок – $2,5 млн. Коттеджи по цене $5-10 млн покупаются очень редко и часто продаются примерно с 40%-ным дисконтом.
Снижение спроса по большей части затронуло те коттеджные поселки, которые были готовы только наполовину к началу кризиса — по сравнению с находившимися на завершающей стадии строительства коттеджами. Скидки в полуготовых поселках были существенно выше. Большую роль играет и тот факт, есть ли счету девелопера успешные проекты, что часто служит весомым аргументом, поскольку дает уверенность в завершении строительства.