В период глобального мирового финансового кризиса, когда особенно ярко проявляются ухудшение экономических условий и массовое сокращения цен на любую недвижимость, особенно удивительны случаи, хоть и редкие, увеличения стоимости коттеджей. Такие случаи действительно есть – например, внимание покупателей к предлагаемым на рынке объектам. Наиболее ярко тенденция отмены скидок и повышения цен проявилась в бюджетном сегменте. И это при том, что предлагаемые объекты никак не выделяются уникальностью ландшафта. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости увеличивается там, и прежде всего там, где строительство ведется без перерывов до сих пор, а у застройщика надежная репутация и он может похвастаться своим портфолио, важна также степень готовности объекта. Цены повышаются из-за явно прослеживающегося интереса покупателей.
Стоимость коттеджей сейчас, как правило, увеличивается при росте темпов продаж, близится срок окончания строительства коттеджного поселка. Так, средняя цена коттеджа выросла за год где-то от 46 до 83 млн руб.
Эксперты выделяют три главные причины роста цен на коттеджи. Во-первых, это высокие темпы строительства. Во-вторых – отсутствие конкуренции. Сейчас на Рублевке в 26-35 км от МКАД есть только один коттеджный поселок, конкурирующий с «Лионом» по цене, — «Дарьино», да и тот рассчитан всего на семь домов. И, наконец, в-третьих, это камерность проекта. Отмечается, что в коттеджных поселках с положительной динамикой количество коттеджей меньше, чем в среднем по всему коттеджному рынку. Кроме того, более дорогим объектам присущи небольшие площади дома и участка.
Еще одна причина нынешнего роста цен – это то, что проект до кризиса был недооценен. Но количество таких коттеджных поселков ограничено, а это даже сегодня дает им стабильный спрос. Местонахождение этих комплексов не превышает 20 км от Москвы. Повышение цен в среднем составило 40-50% в рублях (долларовый эквивалент существенно ниже).
Однако эксперты не видят причин говорить о недооцененности загородного рынка коттеджей, так как стоимость многих объектов до кризиса была завышена, из-за чего и произошел обвал цен осенью 2008-го. А сейчас рынок находится в состоянии относительного равновесия.